農地の転用には許可が必要です

農地の転用について

　農地に住宅を建てたり植林をする場合、あるいは資材置場、駐車場や道路など農地以外のものにする場合（以下「転用」といいます。）には、県知事の許可を受けなければなりません。
　許可を受けないで転用したり、許可の内容と異なる目的に転用した場合には、工事の中止等を命じられることがあり、また、罰せられることもあります。
　農地の所有者自らが転用する場合には農地法第4条による許可が、農地を農地以外のものにする際に所有権の移転、貸借権等の設定などを伴う場合には、農地法第5条による許可が必要です。

許可基準の抜粋

　基準は大きく分けて、二つになっています。

農地が優良農地か否かの面からみる「立地基準」
確実に転用事業に供されるか、周辺の営農条件に悪影響を与えないか等の面からみる「一般基準」

1.立地基準

農地区分	要件	許可の方針
農用地区域内農地	市が定める農業振興地域整備計画において農用地区域とされた区域内の農地	原則不許可
第1種農地	集団農地(10ヘクタール以上) 農業公共投資対象農地生産力の高い農地	原則不許可
第2種農地	農業公共投資の対象となっていない小集団の生産力の低い農地市街地として発展する可能性のある農地	第3種農地に立地困難な場合等に許可
第3種農地	都市的整備がされた区域内の農地市街地にある農地	原則許可

2.一般基準

一般基準要件	内容
事業実施の確実性	資力および信用があると認められること。転用行為の妨げとなる権利を有する者の同意があること。行政庁の許認可等の処分の見込みがあること。遅滞なく転用目的に供すると認められること。農地転用面積が転用目的からみて適正と認められること。
被害防除	周辺農地に係る営農条件に支障を生ずるおそれのないこと。農業用用排水施設の有する機能に支障を生ずるおそれのないこと。土砂の流出、崩落等災害を発生させるおそれのないこと。
一時転用の場合	事業終了後、その土地が耕作の目的に供されることが確実と認められること。一時的な利用のため所有権を取得しないこと。

許可申請の手続き

　農地を転用するときは、農地法第4条の規定による許可申請書、転用目的で農地の権利移動などを行うときは、農地法第5条の規定による許可申請書にそれぞれ所定の書類を添えて、農業委員会に提出してください。
　申請書の受付日は下のリンクをご覧ください。

申請書ダウンロード

その他

1.地域計画内農地の農地転用について

　農業経営基盤強化促進法の改正（令和5年4月施行）により、紀の川市は令和7年3月末に地域計画の策定を予定しております。それにより、令和7年2月21日以降の農地転用申請について、申請する農地が地域計画内農地の場合は、転用申請前に地域計画からの除外が必要となります。地域計画内農地に該当するかは、農業振興課にお問い合わせください。

　また、地域計画内農地に該当する場合において、農用地区域内農地の除外申請や農地転用許可申請とのフロー図を、下記の和歌山県「地域計画と農振除外・農地転用許可の手続きについて」ページに掲載しておりますので、ご参照ください。